Câteva sute sau câteva mii de lei pot separa o estimare corectă de costul real al unei tranzacții imobiliare. Pentru un apartament, o casă sau un teren, suma finală include de regulă onorariul notarial, taxa de intabulare OCPI, extrasul de carte funciară, impozitul datorat de vânzător și, dacă există credit, costurile ipotecii.
Calculator taxe notariale contracte vânzare-cumpărare
Introdu prețul total al imobilului în lei sau euro, selectează modul de plată și, dacă este cazul, valoarea creditului. Calculatorul poate estima onorariul notarial pentru contract, tarifele OCPI, intabularea proprietății și a ipotecii, extrasul de carte funciară, impozitul vânzătorului și costurile aferente unui credit ipotecar sau programului Noua Casă.
Ce date sunt necesare?
- Prețul total al vânzării și cursul BNR, dacă valoarea este exprimată în euro;
- Modul de plată: fără credit, credit ipotecar sau credit Noua Casă;
- Valoarea împrumutului, fără a confunda suma creditului cu prețul total al imobilului;
- Perioada deținerii, atunci când este relevantă pentru estimarea impozitului.
Taxe suportate de cumpărător
- Onorariul notarial pentru redactarea și autentificarea contractului;
- Tariful OCPI pentru intabularea dreptului de proprietate;
- Onorariul pentru contractul de ipotecă, dacă există finanțare;
- Tariful pentru înscrierea ipotecii în cartea funciară.
Taxe suportate de vânzător
- Impozitul pe venitul din transferul proprietății, atunci când este datorat;
- Extrasul de carte funciară pentru autentificare.
Cât costă actele de vânzare-cumpărare?
Costul depinde de valoarea imobilului, tipul proprietății, modul de finanțare și situația juridică. Aceleași principii se aplică pentru apartamente, case, garsoniere, terenuri intravilane sau extravilane, însă documentele și valorile orientative pot fi diferite.
În practica obișnuită, cumpărătorul achită onorariul pentru contract și intabularea proprietății, iar vânzătorul achită impozitul pe transfer și extrasul de carte funciară. Părțile pot conveni altfel, însă taxele trebuie calculate și virate conform regulilor aplicabile.
Prețul de vânzare și grila notarială
Calculul pornește, în principiu, de la prețul real declarat în contract. Dacă acesta este mai mic decât valoarea orientativă aplicabilă, taxele pot fi calculate la valoarea orientativă din expertiza notarială. Valoarea efectivă poate fi influențată de localitate, zonă, suprafață, anul construcției, utilități și alte caracteristici.
Acte necesare la vânzarea unui imobil
- Actul de proprietate și actele de identitate ale părților;
- Documentația cadastrală și încheierea de intabulare;
- Certificatul fiscal emis de autoritatea locală;
- Extrasul de carte funciară pentru autentificare;
- Certificatul energetic, dacă este necesar;
- Documente privind succesiunea, donația, partajul sau regimul matrimonial, după caz;
- Acordul băncii și documentele pentru radierea unei ipoteci, dacă este cazul.
Calculatorul oferă o estimare de lucru și nu înlocuiește verificarea actelor sau devizul final al notarului. Pot apărea costuri suplimentare pentru procuri, declarații, legalizări, traduceri, documentație cadastrală, succesiuni, radierea ipotecilor ori neconcordanțe între acte și situația din teren.
Checklist înainte de semnarea contractului
- Confirmă identitatea tuturor proprietarilor și participarea acestora.
- Verifică suprafața și identificarea imobilului în actul de proprietate, cadastru și cartea funciară.
- Cere o defalcare separată pentru onorariu, OCPI, impozit și costuri suplimentare.
- Stabilește dacă plata se face integral, prin credit ipotecar sau prin programul Noua Casă.
- Introdu prețul total al tranzacției, nu doar avansul sau diferența de plată.
- Verifică valabilitatea certificatului fiscal, certificatului energetic și celorlalte acte.
- Nu semna până când nu sunt clare prețul, plata, termenul de predare și sarcinile înscrise în cartea funciară.
Folosește rezultatul calculatorului pentru pregătirea bugetului și pentru a compara oferta cu devizul notarului. Înainte de programare, confirmă suma finală și lista documentelor necesare cu notarul.